дык проект нужен. в смысле плана помещения, высоты потолка (вентилируемый объем), материал и толщина стен (если многослойная - указать из чего и какая толщина), ориентация, по сторонам света, размеры и кол-во окон, какие именно стеклопакеты (в смысле 2 или 3 стекла), как и чем заделаны панельные швы и оконные проемы. и это еще не все. вам нужно обратиться к специалисту в этой области, чтобы он на месте принял верное решение. это касается и количества воздухообмена в час, и температуры, и влажности. т.е. с кандачка не получится.
проблема, насколько я понимаю, в точке росы. успехов.